היקף ההוצאות המותרות לצרכי שומה השגה וערעור במס שבח מס ומס הכנסה; חיוב לא מוצדק במע"מ במכירת קרקע חקלאית
|
  |
|---|
חיוב לא מוצדק במע"מ במכירת קרקע חקלאית מאת: זיו שרון, עו"ד, עמית גליק, עו"ד -משרד זיו שרון ושות' עורכי דין בעקבות הליכי שינוי יעוד של קרקע, מקרקע חקלאית לקרקע המיועדת לבניה או בעקבות ציפיות להפשרת הקרקע, נוסק מחירה של הקרקע כך שהשווי "החקלאי" של הקרקע, ככזו המשמשת כמצע לגידולים חקלאים, הינו שולי ביחס לשווי של הקרקע הנובע מאפשרות הבניה הפוטנציאלית על גבי הקרקע. דא עקא, בשל העובדה כי בחוק מע"מ נקבע חיוב במע"מ על מכירת ציוד ששימש או נועד לשמש עוסק בעסקו, נוהגות רשויות מע"מ לחייב במע"מ בגין כל שווי הקרקע בעת מכירת הקרקע בידי אדם שעיבד בעצמו או באמצעות החכרת הקרקע לעיבוד בידי צד ג'. לטעמנו, גישה זו אינה מחויבת המציאות ואינה עולה בקנה אחד עם גישתן של רשויות מע"מ במקרים אחרים, מה גם שגישה זו מתעלמת במפגיע מהעובדה כי אין כל קשר בין הקרקע בכללותה לבין רכיב הקרקע שאליו ניתן להתייחס, אם בכלל, כציוד. לטעמנו, הגישה הפרשנית הנכונה כלכלית ותכליתית הינה כי יש לקבוע את החבות במע"מ אך ורק בהתאם לשווי של הרכיב ששימש כציוד בעסק החקלאי, בין אם רכיב זה אינו הקרקע אלא "העצים" נושאי הפרי, ובין אם רכיב זה הינו השווי "החקלאי" של הקרקע. חיוב במע"מ בגין מלוא שווי הקרקע מנוגד הן לתכליתו של חוק מע"מ והן לתכלית הכללית של דיני המס בהטלת מס אמת. |
יצירת קשר
צירוף לניוזלטר