השפעת הרפורמה במיסוי מקרקעין על העברת מקרקעין בין אחים
החל מיום 1.8.2013 קובע סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין כי הפטור ממס שבח בגין העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו תוענק אך ורק להעברות לבן-זוג, הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן-זוג ובני-זוגם של כל אחד מאלה. האפשרות לפטור לפי סעיף זה בגין העברות בין גיסים נשללה לחלוטין ואילו בגין העברות בין אחים, יינתן הפטור אך ורק "לגבי זכות שקיבלו מהורה או מהורי הורה בלא תמורה או בירושה."
יש לשים לב כי תקנה 20 לתקנות מס רכישה, המעניקה פטור חלקי ממס רכישה בגין העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו, נותרה על כנה. נזכיר כי לצורך ההקלה במס רכישה "קרוב" הינו: בן זוג, הורה, צאצא, בן זוגו של צאצא, אח ואחות. מכאן, כי גם במתנות בין אחים של נכסים שלא התקבלו במתנה או בירושה, הגם שלא יינתן פטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק, עדיין ניתן לזכות בהקלה במס רכישה.
תיקונו של סעיף 62 ושלילת הפטור למתנות בין אחים, בשילוב עם הוראות המעבר הנוגעות למכירת דירות מגורים מזכות בשנים 2014-2017, יצרה מצב פרדוקסלי והחמירה עם אחים יתר על המידה. נזכיר, כי ב"תקופת המעבר" לא יינתנו שיעורי מס השבח המוטבים בגין מכירת דירת מגורים מזכה (פטור ממס על השבח שנצבר עד 1.1.2014 ו-25% על יתרת השבח) שהיא העברה לקרוב, בין בתמורה ובין שלא בתמורה.
יוצא שבתקופת המעבר, כל העברה של דירת מגורים מזכה, שאיננה "דירה יחידה" אצל המעביר, בין אחים – חייבת במס בשיעורי המס המלאים שטרם הרפורמה (40% - 20% מס שבח). לטעמנו, מדובר בהחמרה שלא לצורך שיש בה כדי לפגוע קשה בנישומים. מצב שכיח הוא שאחים מחזיקים ביחד בדירת מגורים מזכה. אם אחד האחים מבקש למכור את דירתו הפרטית בפטור – הוא חייב תחילה למכור את חלקו בדירה שמוחזקת עם אחיו. בנסיבות כאלה מכירת חלקו לאחים שמחזיקים ביתר החלקים בדירה המשותפת היא מכירה מתבקשת ואולם המחוקק החליט שמכירה כזאת היא תכנון מס שיש למנוע אותו! נדמה לנו שהפעם הרחיק המחוקק לכת בחששו מפני תכנוני מס בין אחים והפך אותם לבני ערובה האחד של השני שלא לצורך ואנו מקווים שהדבר ימצא את פתרונו בהקדם.
בהזדמנות זו נבקש לאחל שנה טובה לכל בית ישראל
.png)
יצירת קשר
צירוף לניוזלטר