מאמרים

בסעיף 5(ב) לחוק מע"מ נקבע הסדר מיוחד לפיו במכירת דירת מגורים יוטל מע"מ על הרווח בלבד (על ההפרש בין הרכישה והמכירה), ולא על מלוא התמורה.

לסיווג כאיגוד מקרקעין ישנה השלכה ישירה על החבות במס שבח ובמס רכישה אך ישנה השלכה נוספת ביחס לחבות במע"מ במכירת המניות באיגוד.

במסגרת רפורמת המס במיסוי דירות מגורים, עודכנו תנאים הפטור הניתן למוכרי דירת מגורים יחידה והוסף תנאי הקובע כי הפטור לדירה יחידה יינתן רק מקום בו המוכר הינו הבעלים של הדירה במשך 18 חודשים לפחות "מיום שהיתה לדירת מגורים".

החזקת נדל"ן מניב גוררת הוצאות שוטפות גם בתקופות בהן לא הושכר הנכס בפועל – האם הוצאות אלה מותרות בניכוי לצורכי מס?

מפעלים מאושרים להשכרה – הגיבנת שאחרי ההנאה.

נוסח מלא עם דיסקליימר.

כשנמכר נכס על ידי הוצאה לפועל, עלולים להיות שני תאריכים שונים ורלוונטים ליום המכירה. האחד, התאריך בו אושרה המכירה על ידי ראש ההוצאה לפועל, והשני יום מתן צווי המכר על ידי ראש ההוצל"פ. מהו אם כן, יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין. לאחרונה, דן בסוגייה זו בית המשפט העליון.

חוכר רוכש זכויות חכירה למשך 49 שנים ומשלם מס רכישה. לאחר פרק זמן של מספר שנים, מנצל המחכיר את זכותו ורוכש חזרה את זכויותיו של החוכר. האם יהיה זכאי החוכר להחזר מס הרכישה?

החל משנת 2013 הוטל על בעלי הכנסות גבוהות מס נוסף בשיעור של 2% על חלק מההכנסה החייבת השנתית של יחיד העולה על 811,560 ₪

בתקופת הביניים 2014 עד 2017, יוכל מוכר שהינו בעלים של יותר מדירה אחת לנצל את שיעורי המס האמורים עד פעמיים ובלבד שבמועד הניצול השני יחלפו 4 שנים לפחות ממכירה בפטור ממס שנעשתה עד תום שנת 2013.

פסק הדין בעניין קמיל פארן – מועד תשלום המס על הכנסות שכירות אינו מהווה עוד תנאי להפעלת מסלול מס של 10%.

כחלק מתיקון חוק מיסוי מקרקעין ברפורמה האחרונה תוקן גם סעיף 49א(ב) לחוק מיסוי מקרקעין שעניינו עסקאות קומבינציה, תוך צמצום הפטור

התייחסות המס להקצאת מניות באיגודי מקרקעין עברה גלגולים במהלך השנים.

ניצול מיטבי של קיזוז הפסדים לאור קביעת רכיב פטור בנוסחה הליניארית החדשה.

במקביל לביטול הפטור ממס שבח במכירת דירה שאינה יחידה, הוצע בחוק ההסדרים להקל את המס על מכירת דירות חייבות במס. על

כידוע, קיימים 3 מסלולי מיסוי עיקריים ביחס למיסוי דמי שכירות.

פטור ממס במכירת דירת מגורים בידי בעל תפקיד.

פטור ממס לאדם שנפטר?

לאחרונה ניתן פסק דינו של בית המשפט העליון בעניינן של החברות שליט פיתוח ובניה בע"מ וחברת נוף ים כחול (ע"א 7973/11) ביחס לסוגיה האם השכרה של יזם במסגרת מקבץ דיור פטורה ממע"מ

ביהמ"ש המחוזי מצמצם את השימוש בחברות הבית.

קיימות מספר דרכים למזער את המס במכירת דירת מגורים שבה הפטור חלקי בלבד.

על משמעותן של האופציות המיוחדות לפי תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין בעקבות פסק הדין בעניין מגור החזקות.

בפ"ד חדש קובע ביה"מ העליון כי המבחן הקובע לעניין מיסוי נדל"ן איננו אופן הרישום בטאבו אלא אופן השימוש בפועל.

סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין קובע תקופה של ארבע שנים במהלכן ניתן לתקן את השומה, ברם, לאחרונה מגמת הפסיקה השתנתה, והיא מאפשרת לתקן את השומה בנסיבות מסיימות גם לאחר שחלפו ארבע שנים.

ועדת הערר נוטה שלא להתערב בשיקולי מנהל מיסוי מקרקעין שעה שהחליט על הטלת קנס.

עד 30 בינואר ניתן לשלם מס על דמי שכירות למגורים במסלול המופחת של 10%, ולכך מספר יתרונות משמעותיים.

התחייבות רוכש להשלים בניית דירה, אינה יכולה להפוך את הנכס הנרכש ל – "דירת מגורים" לצרכי מס רכישה.

פסק הדין בעניין שיפמן – עיוות בחישוב הרווח הכלכלי ופגיעה בעקרון הטלת מס האמת.

ביה"מ העליון הכיר לאחרונה באפשרות לעיכוב ביצוע פסק דין גם על סמך עיקולים על נכסי נדל"ן.

שיערוך לפי סעיף 5(ב) לחוק מע"מ בעקבות פסק דין אליהו ויעקב ידיד.

שנת 2013 טומנת בחובה העלאה של מס השבח במספר מישורים. מוצע להיערך כראוי מבעוד מועד.

פסק הדין החדש בעניין פרל בעניין סיווג רווחי שיערוך כרווחי הון אינו מהווה הלכה.

באחרונה ניתן פסק דינה של ועדת הערר בתל אביב בעניין וע 1019/09 איצקוביץ אשר עסק מחדש בסיווגן של דירות נופש כדירות מגורים אלא שבנסיבות המקרה, הרוכש גם התגורר בדירה הנרכשת.

פסק דין חדש של ביה"מ העליון מבהיר אימתי הגשת ערעור לבית המשפט העליון תעכב את חובת תשלום המס על ידי הנישום.

לאחרונה ניתן בועדת הערר בחיפה פסק דינה של ועדת הערר בעניין ברמן שעסק בשאלת ניכוי פחת משווי רכישה לצרכי מס שבח את הפחת לא נוכה בשוטף לצרכי מס הכנסה וקבע כלכלית כי אין להתחשב בפחת זה.

פסק דין חדש של ועדת ערר מנסה להתוות קווים מנחים אימתי בית על מגרש גדול יפוצל לצרכי מס לשני נכסים נפרדים.

בימים אלה ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה בעניין פלומין לפיו מכירת דירות לצרכי מימון בנייה איננה מהווה שלעצמה עסקה פירותית.

החלטת מיסוי חדשה מאפשרת להשקיע בקרן להשקעות במקרקעין וליהנות משקיפות לצרכי מס גם בקרן שאינה רשומה למסחר בבורסה.

ברשימה הקודמת נסקרה אי הטלת מס הרכישה על מימוש אופציה להארכת חכירה בפסק הדין בעניין עירית תל אביב. ברשימה זו נדון במיסוי זכויות חדשות המוענקות אגב מימוש האופציה.

לאחרונה ניתן על ידי בית המשפט העליון פסק הדין של עירית ת"א הקובע כי בהארכת חכירה לא ישולם מס רכישה על עצם מימוש תקופת האופציה.

עסקת תמ"א 38 הקלאסית הינה עסקה במסגרתה מוכרים כל בעלי הדירות בבניין את זכויות הבניה הצמודות לדירותיהם המאפשרות לבנות דירות נוספות בבניין (בד"כ על גג הבניין).

אי דיווח או איחור בדיווח על עסקאות מקרקעין עלול לחייב בקנס אזרחי, בקנס מינהלי, ובנסיבות חריגות להוביל לכתב אישום. הוראת ביצוע שפורסמה לאחרונה מציגה את עמדת רשות המיסים בנושא.

הפרשנות התכליתית והליברלית לא פסה מן העולם בבית המשפט העליון. כך עולה מפסק הדין בעניין מוסטפה נח'אש שניתן בימים אלה בבית המשפט העליון. ביחס להגדרת קרוב לצרכי מס שבח.

הגם שעל מכירת קרקע באזור דהיינו ביו"ש הוחל חוק מיסוי מקרקעין ופקודת מס הכנסה בדרך של הרחבה, קיים שוני באוכלוסיית הנישומים וראוי לזכור ולהפנים זאת..

הוראת השעה הינה חוק מיוחד שלא בהכרח חלות לגביה ההוראות הרגילות והכובלות של חוק מיסוי מקרקעין.

ראוי ונכון להחיל פטורים רחבים ממס שבח בפרויקטים של תמ"א 38/2.

בין מס שבח למס הכנסה.

כאשר אדם מוכר את דירת המגורים אשר הייתה מושכרת לפני המכירה, יחולו כללים מיוחדים בכל הקשור להכרה בהוצאותיו.

פסיקה חדשה מכירה בכך שמכירת וילה ע"י בתו של קבלן הינה עסקה במישור ההוני אף שנעשתה סמוך לסיום בנייתה ובמעורבות רבה של האב הקבלן.

כאשר אדם מגיש השגה למס שבח, על מס שבח להחליט בתוך שמונה חודשים ובמקרים מיוחדים בתוך שנה ולשלוח את ההחלטה לאותו אדם שפנה אליו.

היוון תשלומים עתידיים במסגרת עסקת מקרקעין.

העלאת שיעורי מס השבח החל מיום 1.1.2012 מחייבת בחינת האפשרות להקדים חתימתן של עסקאות עד תום השנה הנוכחית.

הארכת חכירה לדורות מכח אופציה שנתונה לחוכר.

ועדת הערר הכירה בזכותה של חברת מגדל להעלות טענות לאי חבות במס על אף שעמדו לכאורה בניגוד להחלטת מיסוי בהסכם (רולינג).

הרשימה תדון בשאלה אם בעת העברת נכסים פרטיים לעסק ניתנת להם עלות לצרכי מע"מ.

לאחרונה פורסם תזכיר החוק ליישום המלצות ועדת טרכטנברג. השינויים המוצעים כוללים העלאת מס גבוהה במיוחד ביחס למכירת מניות איגודי מקרקעין.

חוק מס שבח מאפשר התרת הוצאות השבחה גם בשל עבודה עצמית בהשבחת המקרקעין נבחן איפה את הכללים להתרת הוצאות שכאלה.

עוררים שקיבלו פיצוי בגין ירידת ערך נלווית להפקעה עקב סלילת כביש 431, מוסו במחצית משיעור המס הרגיל.

הרשימה תדון בתחולת עיסקאות קומבינציה על הוראת השעה שנועדה להגדיל את ההיצע למגורים.

בהוראת השעה עודד המחוקק מכירת דירות משרדים באמצעות פטור ממס שבח, אולם במקרים מסוימים מכירה זו עשויה להתחייב במע"מ ושכרו של המוכר עלול לצאת בהפסדו, ולכן יש לבצע בדיקה כוללת.

העברת המקדמה (ניכוי במקור) ע"י הרוכש בעסקאות מקרקעין עוד בטרם חל המועד החוקי להעברתה עשויה לעיתים להיות משתלמת.

לאחרונה ניתן פסק דינה של ועדת הערר בעניין אבלס, אשר עסק בתחום מיסוי עסקה כפויה במקרקעין.

לאחרונה ניתנו ע"י הרשות המיסים החלטות מיסוי מקלות, שנועדו לתת תוקף לכוונת המחוקק לעודד מכירת קרקעות הזמינות לבניה מהירה.

מחאת הדיור הובילה לשינוי של 180 מעלות בהתייחסות לפיצול דירות מגורים. ייתכן שזו השעה לשינוי דומה גם בהתייחסות לסוגיית המס.

הוראות החוק ביחס למע"מ בקבוצות רכישה מעוררות ספק ביחס לאופן הטלת החבות במע"מ כאשר אחד מחברי הקבוצה הינו עוסק במקרקעין.

פסק דין ביחס לתיקון שווי הרכישה בשומת מס שבח מנוגד לפסק דין שניתן בעבר ע"י ועדת ערר אחרת. מתי יש להעדיף את עקרון ההסתמכות על פני עקרון רצף המס?

תיקון שנחקק לאחרונה מאפשר לועדת ערר להגדיל את השומה. פסק דין של ביה"מ העליון שניתן לאחרונה בנושא דומה, מסייג את הסמכות.

תזכיר החוק לביטול הפטור לדירות השקעה שפורסם לאחרונה מורכב ומסובך, ומעורר את הצורך בבחינה מערכתית של הסוגיה החשובה.

לאחרונה הביעה רשות המיסים את עמדתה ביחס למקרים בהם שיפורים שביצע השוכר במושכר יחשבו כהכנסה בידי המשכיר.

לאחרונה העניקה המדינה הקלות נוספות הנוגעות לתמ"א 38. ננסה לבחון האם וכיצד משפיעות ההקלות הנוספות על החבות במס שבח (של מוכרי זכויות הבניה ) ובמע"מ (בגין שירותי הבניה הניתנים ע"י היזמים) .

לאחרונה ניתן פסק דינה של ועדת הערר בנצרת בפרשת רונידן אשר מעלה על הפרק מחדש את סוגיית דרך קביעת השווי בעסקאות מקרקעין.

ביטול הפטור ממס שבח לדירות להשקעה וקביעת נוסחה ליניארית לחישוב השבח מהווים מיסוי רטרואקטיבי.

חובת הניכוי במקור בעסקאות מקרקעין אשר הוטלה לאחרונה, מעוררת קשיים לא מעטים.

לאחרונה ניתן פסק דינה של ועדת הערר בת"א בעניין פקר, לפיו דירות נופש על חוף הים לא תהיינה זכאיות למדרגות מס רכישה של דירת מגורים. רשימה זו תסקור את פסק הדין וגישות אפשריות החורגות ממנו.

לאחרונה הוסף לחוק מיסוי מקרקעין סעיף 19(3א) אשר ע"פ מטרת המחוקק נועד לדחות את מועד אירוע המס בעיסקת קומבינציה המותנית בשינוי יעוד. ברשימה זו נבדוק האם אכן צלחה דרכו של המחוקק.

חובת הניכוי במקור בעסקאות מקרקעין אשר הוטלה לאחרונה, מעוררת קשיים לא מעטים.

עדכון קריטריונים להטבות מס מגדיל את האטרקטיביות של מסלול בניין חדש להשכרה לפי החוק לעידוד השקעות הון.

בפסק דין שניתן לאחרונה נקבע כי רכישת דירה שבנייתה טרם הסתיימה, לא תיחשב רכישת דירת מגורים, גם אם יש התחייבות מצד הרוכש לסיים את הליך בניית הדירה.

בפסק דין שניתן לאחרונה ע"י ועדת ערר מס שבח באזור תל-אביב נקבע שלא ניתן לראות במארגן קבוצת רכישה כרוכש זכויות במקרקעין ומוכר דירות מגורים בנסיבות העניין.

בפסיקה חדשה מעניקה ועדת הערר פרשנות כלכלית, המרחיבה את המונח "שימוש במישרין" ביחס למקרקעין שבידי מוסד ציבורי.

הכוונה לקצר את הליכי השומה במסגרת הרפורמה (תיקון 70) עלולה להיות מעוקרת מתוכן עקב האפשרות להאריכם על בסיס דרישת מסמכים ונימוקים נוספים.

בימים אלה פורסמה הוראת ביצוע מס שבח 4/2011 המטפלת בביצוע פריסת מס לשנים קודמות במשרדי מיסוי מקרקעין במקום במשרדי פקיד השומה כפי שהיה נהוג בעבר.

פסיקה חדשה קובעת כי גם רווח גבוה ממכירה תוך זמן קצר עשוי להיחשב כהוני ולהתמסות בשיעורי המס הנמוכים.

בימים אלה עולה לקריאה שנייה ושלישית החוק הוראת השעה להוזלת דירות המגורים. ספק אם החוק במתכונתו הסופית יענה על כל הציפיות.

עיסקאות תמ"א 38 הינן עיסקאות נפוצות בימים אלו, קיימות מספר דרכים לצירוף שותפים אסטרטגיים מממנים או מבצעים לפרוייקטים. נסקור דרכים למזעור המס בהתארגנויות אלו.

עיסקאות תמ"א 38 הינן עיסקאות נפוצות בימים אלו, קיימות מספר דרכים לצירוף שותפים אסטרטגיים מממנים או מבצעים לפרוייקטים. כדאי למזער את המס בהתארגנויות אלו.

תיקוני החקיקה הקיימים והצפויים מובילים לשינויים בשיעורי מס השבח. נסקור להלן בקצרה את המצב העדכני.

תוקפן של ההוראות המאפשרות חילוף נכסים בפטור ממס הסתיים בסוף שנת 2010 וטרם הוארך.

מה הדין כאשר נישום שילם מס רכישה בגין הסכם בו מוענקת לו אופצייה לחכירה של תקופה ארוכה, אך לבסוף, לא מומשה האופצייה. האם יש להחזיר לו את מס הרכישה ששילם?

תיקון חקיקה החל מיום 1.1.11 עשוי להוביל לדחיית יום המכירה בעסקאות המותנות בשינוי תב"ע עד למועד השינוי בפועל.

לאחרונה, חזרה ועדת ערר מס שבח, על עיקרון היסוד בדיני המס, לפיו התוכן הכלכלי של העסקה, הוא הקובע לצורך חבות המס.

קיימת סתירה בין יוזמות האוצר העדכניות, מצד אחד לעודד בעלי קרקעות למכרן ומצד שני להכביד את נטל המע"מ על המוכרים.

אופציה הינה מכשיר קיים במקרקעין בעל היבטי מיסוי מיוחדים, אך קיימים היבטי מיסוי לאופציות גם בפקודת מס הכנסה. ברשימה זו ייבחן הקשר ביניהן.

במסגרת טור זה נסקור בקצרה את השינויים העיקריים בהליכי השומה כפי שהם מוצעים בחוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011 ו – 2012.

אופן הוצאת צו ירושה עשוי להשליך על תוצאות המס של מכירת הנכס בעתיד.

בהצעת חוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011 ו – 2012 שהגישה הממשלה נכללת רפורמה של ממש בתחום הליכי הדיווח והשומה ביחס למכירת נדל"ן, ובכלל זה הטלת חובת ניכוי במקור על הקונה.

ההוראות המחמירות החדשות ביחס לקבוצות רכישה אינן חלות בהכרח ביחס לקבוצות לרכישת קרקעות חקלאיות.

מס רכישה בעסקאות פינוי בינוי עשוי להיות מוטל על שווי גבוה בהרבה ממחיר הזכיה במכרז.

בחינת השאלה האם מדובר בדירה אחת או יותר תיעשה על פי המצב העובדתי בעת המכירה, ולעיתים גם בעת קבלת הנכס בירושה.

בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה של רכישת בתי יוקרה על ריהוטם בידי תושבי חוץ תוך פינוי כמעט מיידי של הבעלים. סוג רכישה מעין זה דורשת התייחסות מיסויית מיוחדת.

לאחרונה ניתן פסק הדין בענין דוידוף אשר עסק אמנם במס מכירה אולם השאלת יום המכירה הנובעת ממנו רחבה הרבה יותר ומשנה סדרי עולם.

לאחרונה פרסמה רשות המיסים את עמדתה ביחס להיבטי מיסוי מקרקעין ביחס לדירות נופש.

שווי המכירה עשוי לכלול גם מרכיבים שאינם בגדר זכויות מקרקעין. טוב יעשו הצדדים אם יפצלו חוזית בין המרכיבים.

בדו"ח ועדת רשות המיסים בעניין קבוצות הרכישה הוקדש דיון קצר לסוגית הטלת מס הכנסה על קבוצת משקיעים נודדת. נביע להלן דעתנו ביחס להיבטי המס.

ביה"מ העליון שב ומדגיש את הזכות לנכות הוצאות הכרוכות במכירת המקרקעין, יהיה גובהן אשר יהא.

פ"ד חדש של ביה"מ העליון מערער את עמדת רשות המיסים לפיה המצטרפים לקבוצות רכישה חייבים מס רכישה כרוכשי דירה מוגמרת.

חשוב להקפיד כי יחסי הנאמנות יתגבשו כבר במועד חתימת הסכם המכר.

פ"ד נדבך שניתן לאחרונה ע"י ביה"מ העליון מחדד מספר קריטריונים לבחינה האם לצרכי מס האירוע ייחשב כעסקה אחת על אף קיומם של הסכמים נפרדים.

בימים אלה ניתן פסק דינו של בית המשפט העליון הקובע כי הקלות במס בתקופה הקובעת חלות לא רק על מס השבח אלא גם על מס המכירה.

פטורים והקלות המוענקים בחקיקת מיסוי מקרקעין הם זכות ולא חובה. לפעמים כדאי דווקא לוותר עליהם.

העלאת מס הרכישה לדירה שאינה דירה יחידה מ – 3.5% ל – 5% לא תסייע להורדת מחירי הדירות. היא עלולה אף להזיק.

בהמשך לטור מן השבוע שעבר להלן המלצות נוספות של משרד האוצר ביחס לשינויים בתחום מיסוי מקרקעין.

לאחרונה פרסם משרד האוצר את הצעותיו לגבי המדיניות הכלכלית לשנים 2011 – 2012. בטור הנוכחי ובשבוע הבא נציג את עיקרי ההמלצות בתחום מיסוי מקרקעין.

בדו"ח הועדה למיסוי קבוצות הרכישה לא נדונה סוגיית המע"מ בסיחור אופציות במקרקעין. נציג עמדתנו ביחס למצב הקיים.

פסיקה לפיה לא ניתן לנכות תשומות מע"מ, עשויה במקרים מסויימים ליצור דווקא יתרונות מס בלתי מבוטלים.

ההמלצה להטיל מע"מ על מוכרי קרקעות פרטיים לקבוצות רכישה עלולה ליצור עיוותים קשים.

כפי שקבע ביה"מ העליון עסקאות ותיקות במקרקעין עשויות שלא להתחייב במס רכישה, וזאת אף אם לא דווחו ולא נרשמו בטאבו.

פסק הדין של ביה"מ העליון בעניין פור מחדד את הדרך הארוכה שצעדה הפסיקה לעניין הרחבת הזכות לקיזוז הפסדים.

לאחרונה ניתן פסק דינה של ועדת הערר בחיפה בעניין ו"ע 4199-09-09 ואכים ביחס למעמדה של בת זוג המתגודדת בדירה עם בעלה שרכש את הדירה לפני הנישואים לעניין תשלום מס רכישה על דירה יחידה.

בהמשך לרשימתנו הקודמת בה נסקר פסק הדין בעניין דגון בתי ממגורות לישראל בע"מ, נציג את דעתנו החולקת.

לאחרונה ניתן פ"ד של ועדת הערר בחיפה בו נקבע כי פיצויים ממחכיר לחוכר בגין מחוברים בתום תקופת חכירה מהווים זכות במקרקעין. אנו שואלים - האמנם?

מחוברים אינם חלק מהשווי לצרכי מס שבח ומס רכישה כאשר בעת פירוקם ימשיכו לשמור על אופיים.

לאחרונה ניתן פסק דינה של ועדת הערר בחיפה בעניין אשל הירדן בו נקבע שיש להעניק את הטבות המס של התקופה קובעת גם לפעולה באיגוד מקרקעין ולא רק לזכות במקרקעין.

בעקבות ביטול חוק התיאומים נוצר עיוות מס לרעת הנישומים בו מופחת להם פחת אשר לא נוצל על ידם.

פ"ד חדש של ביה"מ העליון מנסה לעשות סדר בכל הנוגע לסמכות פתיחת שומה לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין.

בימים אלה ניתן פסק דינו של בית המשפט העליון בעניין ב. מ. כפריס דדו בע"מ הקובע היעדר חבות במע"מ על פיצויים שהתקבלו לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

גם בעל מקצוע שעיסוקו במקרקעין זכאי למכור דירה במישור הפרטי.

לאחרונה הותקנו ביוזמת רשות המיסים תקנות חדשות המהוות הקלה בנטל של פירוק שרשרת איגודי מקרקעין.

על פי הפסיקה המחיר לצרכי הטלת מע"מ על פעולה באיגוד מקרקעין הינו בהתאם לשווי המניות ולא על פי שווי המקרקעין.

פסיקה חדשה מצביעה בין במישרין ובין בעקיפין על כך שאין מקום לנכות פחת על בסיס רעיוני בעת חישוב השבח.

השקעה בנדל"ן באמצעות חברת בית עשויה לגלם יתרונות מס חשובים למשקיע.

בפסק דין שניתן לאחרונה בביה"מ העליון נחלקו דעות השופטים בשאלה האם גם השכרה בין חברתית תזכה לפטור ממע"מ.

אדם ייחשב כ - "קרוב" לעניין מיסוי מקרקעין גם אם נפטרה החוליה המקשרת בינו ובין קרוביו.

לא די בקיומה של סטייה ממחיר השוק על מנת להצדיק שומת מנהל מיסוי מקרקעין שאינה מקבלת את המחיר החוזי.

הוראות פקודת מס הכנסה עשויות לאפשר מכירה של נדל"ן בחו"ל בלא מס.